Bijleenregeling

Indien u na 1 januari 2004 een eigen woning verkoopt, krijgt u te maken met de bijleenregeling. Hoe u uw opbrengst van de verkochte woning gebruikt, is bepalend voor de hypotheekrenteaftrek van uw nieuwe eigen woning. Het doel van de regeling is dat u eerst de verkoopwaarde minus hypotheekschuld (de overwaarde) aanwendt voor de aanschaf van uw nieuwe woning. Wanneer u de verkoopopbrengst op de bank zet en voor de aanschaf van uw nieuwe woning weer een volledige hypotheek afsluit, dan is de rente van deze hypotheek niet aftrekbaar. Immers u heeft de overwaarde van uw oude woning niet gebruikt voor de aanschaf van uw nieuwe woning.

Niet direct aanschaffen nieuwe woning

Wel de oude woning verkocht, maar geen nieuwe woning gekocht? Bij de verkoop van uw oude woning wordt de overwaarde bepaald en benoemd in de aangifte inkomstenbelasting als eigen woning reserve. Dit houdt in dat wanneer u binnen vijf jaar na de verkoop, nog te maken krijgt met de bijleenregeling bij de aanschaf van een nieuwe woning. Een jaar wachten heeft derhalve geen zin, de termijn is vijf jaar.

Belastingtip

Bij de verkoop van een woning met een flinke overwaarde, kan het de moeite zijn eerst weer een paar jaar een huis te huren. Na vijf jaar zijn immers de nadelen van de bijleenregeling verdwenen. Na deze vijf jaar heeft u dus de overwaarde nog op uw bankrekening staan en kunt u weer opnieuw een hypotheek afsluiten, waarvan de rente volledig aftrekbaar is in uw aangifte inkomstenbelasting. De enige beperking waar u dan nog tegen aan kunt lopen is de maximum aftrek voor hypotheekrente van dertig jaar.