Kosten ter verbetering en onderhoud van de eigen woning 

Een dakkapel,serre of uitbouw zijn veelvoorkomende verbeteringen aan de eigen woning. Hiervoor wordt vaak de hypotheek op het eigen huis verhoogd, omdat de hypotheekrente vele malen goedkoper is dan een persoonlijke lening. Daar de kosten nu eenmaal voor de baat uitgaan wordt eerst de hypotheek verhoogt en daarna pas de kosten voor onderhoud betaald. Een hypotheekverhoging wordt altijd extra goed bekeken door de fiscus. Neemt u immers een extra hypotheek voor de aanschaf van een auto dan is de hypotheekrente over dat gedeelte niet aftrekbaar.

Voorbeeld niet aftrekbare hypotheekrente

Ter verduidelijking van bovenstaande een voorbeeld. Stel u heeft een hypotheek van € 150.000. Deze is geheel gebruikt voor de aanschaf van uw woning (rente is dus volledig aftrekbaar). Na vijf jaar wordt besloten de keuken te vervangen, de badkamer te verbouwen en een ruimere gezinsauto aan te schaffen. Hiervoor wordt de hypotheek verhoogt met
€ 100.000, waarvan € 40.000 voor de nieuwe auto wordt gebruikt. Van de verbouwingskosten aan keuken en badkamer krijgt u verspreid over een paar maanden zo’n dertig facturen van aannemers, loodgieter en electricien. Wanneer de jaaropgave van de bank op de mat ploft ziet u dat uw hypotheeksaldo per 31 december € 250.000 bedraagt en er het afgelopen jaar € 20.000 aan hypotheekrente is betaald. Van deze rente is niet aftrekbaar (€ 40.000 / € 250.000) maal
€ 20.000.

Belastingtip

Om de hypotheekrente voor de verbouwingskosten te kunnen aftrekken, dient u dit desgewenst te kunnen aantonen middels facturen. Ook dient het ontvangen geldbedrag van de hypotheekverhoging niet eerst te zijn gebruikt voor een ander doel, want anders kunt u niet aantonen dat u uw hypotheek heeft verhoogd voor het verbeteren van uw eigen woning. Dit laatste is een veel vergeten voorwaarde van het kunnen aftrekken van de hypotheekrente. Onze tip is dan ook; open een aparte bankrekening en laat hier uw extra hypotheek op storten. Betaal vervolgens alle facturen van aannemers e.d. via deze rekening. Zo heeft u voorstaande goed en duidelijk afgescheiden van de rest van uw uitgaven. En zullen eventuele vragen van de fiscus snel en tot tevredenheid kunnen worden beantwoord.