Huurwaardeforfait; bijtelling over de woz-waarde 

In de belastingaangifte mogen eigen woningbezitters hun hypotheekrente aftrekken van het inkomen. Daartegenover staat dat een percentage van de woz waarde bijgeteld moet worden bij het inkomen. Dit percentage bedraagt in 2008 voor de meeste woningen 0,55%. Wanneer u een woning met een woz waarde van meer dan één miljoen in bezit heeft, bent u helemaal de pineut; de bijtelling bedraagt € 5.500 plus 2,35% van de waarde boven het miljoen. Het percentage dient over de WOZ waarde van uw woning te worden berekend. Hierbij dient u steeds uit te gaan van de afgegeven WOZ beschikking door uw gemeente voor het belastingjaar in kwestie.

Aftrek wegens geen of geringe eigen woningschuld

Mocht het saldo van het eigen woning fofait (bijtelling) en de hypotheekrente positief uitvallen, dan hoeft u met ingang van het belastingjaar 2005 dit positieve saldo niet meer bij uw inkomen te tellen. Het positieve saldo valt dan namelijk weg tegen de aftrek wegens geen of geringe woningschuld. Wanneer uw eigen woning forfait minus hypotheekrente per saldo leidt tot een aftrekpost dan geldt deze regeling niet voor u. Deze regeling voor aftrek wegens geen of geringe woningschuld is bekend geworden als de “regeling Hillen”.

Belastingtip

Wanneer u uw hypoteek aflost, bent u geen hypotheekrente meer verschuldigd. Voor de bijtelling van het eigen woning forfait krijgt u 100% vermindering wegens geen of geringe eigen woning schuld. Dit kan interessant zijn, maar er kleven wel een paar haken en ogen aan. Wanneer u namelijk de hypotheek aflost, zit uw eigen geld in de stenen van het huis. Wanneer u vervolgens verhuist, krijgt u te maken met de bijleenregeling. Kort gezegd betekent dit dat u verplicht de opbrengst van uw eigen woning eerst moet gebruiken voor de aanschaf van uw nieuwe woning en voor het meerdere pas recht op hypotheekrenteaftrek bestaat. Laat u dus altijd goed informeren voordat u fiscaal gaat expimenteren.